Photos professionnelles
Un principe de base que tout le monde oublie : lorsqu’il consulte des annonces immobilières, un acheteur commence par rechercher la photo qui lui plaît, et il ne lit votre texte qu’en second lieu ! Un bon texte ne sert donc à rien sans une bonne photo !
C’est tout simple, et pourtant, professionnels comme particuliers l’oublient si souvent !
Et comme une grande majorité de supports de publicité immobilière n’utilisent qu’une seule photo (surtout sur Internet), il faut impérativement que votre bien soit « résumé » par une photo unique et de qualité, pour que des acheteurs le remarquent, et qu’ensuite ils lisent votre texte et décident finalement de visiter votre bien…
Pas de visite sans une bonne photo !
Qu’est-ce qu’une « bonne photo » de votre bien ? C’est avant tout une photo qui ne suggère aucun facteur négatif…
Mettez-vous à la place d’un acheteur qui parcoure des annonces immobilières : en regardant les photos, vous ne vous dites pas « Qu’est-ce qu’elle est belle, je vais acheter celle-là ! », mais au contraire « Celle-là me plaît bien, mais regardons de plus près ce qui cloche avant de la visiter… ». Et peu importe le type de bien et le budget, tout le monde réagit comme ça !
Bien des vendeurs font ainsi une très grosse erreur, en se contentant de photographier leur bien tel qu’ils le voient au quotidien, et en oubliant qu’une photo de mise en vente doit être réfléchie, construite avec une vraie stratégie de communication. Et pour cela, pas de secret, il n’y a rien de mieux que l’expérience et une parfaite connaissance des habitudes des acquéreurs pour les séduire à coup sûr…
Il ne faut pas négliger non plus la qualité du matériel photographique (voir exemples en bas de page) : il est certain que même les appareils numériques de base vous offrent une qualité de « pixels » largement suffisante pour faire d’excellentes photos. En revanche, avez-vous déjà vu un photographe professionnel travailler avec un petit numérique de poche ? Non, bien-sûr…
Les professionnels de l’image travaillent tous avec du matériel photographique haut de gamme, très couteux, parce que ces appareils ont une qualité d’objectif et de capteur qui fait vraiment la différence : même sur une image en petit format, les photos sont tellement plus vivantes et bien plus attirantes (angles ouverts sans déformation pour ne pas écraser vos volumes intérieurs, traitement naturel des couleurs en lumière douce pour éviter l’ambiance négative et froide générée par un flash intégré, rendu des couleurs et des profondeurs de champ pour mettre en valeur parfaitement les extérieurs et l’environnement, etc., tout ceci contribue à donner envie de connaître davantage votre bien à vendre).
La photo est un art : en matière immobilière, cet art doit être réfléchi et mesuré, parce que la finalité n’est pas de vous satisfaire en tant que propriétaire-vendeur, mais au contraire de séduire un acheteur critique.
Ne négligez aucun atout pour la vente de votre bien : à chaque consultation, Vincent Lalande mets à votre disposition son expérience de la photo immobilière et un matériel de pointe pour vous aider à mieux présenter votre bien, alors profitez-en !
QUELQUES EXEMPLES CONCRETSPhotographies professionnelles prises par Vincent Lalande : Photos similaires prises à l'origine par les vendeurs :             |
